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프로젝트 갤러리 남양주시 별내지구 [상가주택] ‘메종 드 M’

시공사예감디자인 공사지역
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예감디자인
연락처 010-1234-1234
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경기도 남양주시 별내지구에 자리한 ‘메종드M’은 상가주택으로서는 보기 드문 지중해의 프로방스 스타일을 담고 있다. 건축주에게 이 집은 3번째 지은 집으로, 그간의 시행착오로 얻은 집짓기 노하우가 고스란히 담겼다.
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시공과정과 관련하여 시공사에서 직접 작성한 상세설명 입니다.

 

 

남양주시 별내지구 ‘메종 드 M’
프로방스의 정취 가득한 상가주택

 

경기도 남양주시 별내지구에 자리한 ‘메종드M’은 상가주택으로서는 보기 드문 지중해의 프로방스 스타일을 담고 있다. 건축주에게 이 집은 3번째 지은 집으로, 그간의 시행착오로 얻은 집짓기 노하우가 고스란히 담겼다.

 


 

 

높이가 4m 80cm에 이르는 웅장한 1층이 첫 인상을 사로잡는 집 메종드M. 1층의 입면은 마치 유럽의 옛 성을 연상시킨다. 둥근 아치형으로 볼륨감을 주고 붉은 벽돌로 치장해 따뜻함을 더했다. 파스텔톤의 인조석을 붙인 2~4층 주택은 부드러운 이미지다. 붉은 스페니쉬 기와를 얹은 박공지붕에 이르러서는 지중해풍 분위기가 물씬해진다.
메종드M의 건축주인 김영호· 강현숙 부부가 오래 전 양평에 지은 모던한 전원주택은 꽤나 유명세를 탔다. 메종드M은 3번째 집이다.
패션과 인테리어 디자인 분야에서 오랫동안 일해 온 부부의 식견이 집을 지을 때마다 큰 힘을 발휘했다. 옷을 그리고(설계), 천을 고르고(재료), 천을 잇는(시공) 일련의 옷 짓는 과정이 집을 짓는 과정과 유사하기 때문. 부부의 직업적 전문성과 수차례 집짓기 경험을 버무린, 집 잘 짓는 노하우를 메종드M에서 엿볼 수 있다.

 




 

 

좋은 땅을 찾아야 좋은 건축이 가능해

 

부부가 말하는 좋은 집을 짓는 노하우 첫 번째는, 좋은 땅을 고르는 것이다. 부부는 점포겸용 주택을 지어볼 결심으로 광교, 판교, 분당 등 안 가본 지역이 없을 정도로 답사를 다녔다. 금방 찾아질 것 같던 땅을 구하는 데만 꼬박 3년이 걸렸다. ‘바로 이것이다’ 싶은 판단이 서지 않으면 미련 없이 돌아섰기 때문이다.

 

 

지금의 땅은 여러모로 조건이 좋았다. 우선 건물을 지었을 때의 가치가 그 어느 땅보다 높았다. 별내지구에서 점포겸용 주택을 지을 수 있는 이주자택지는 한필지당 7가구까지 건축이 가능하다. 통상 5가구 정도로 제한하고 있는 여느 택지지구에 비하면 임대수익을 얻기에 유리하다. 건축물의 높이도 4층까지 올릴 수 있는데다, 다락층도 지을 수 있었다.
주차대수 규정도 느슨하다. 0.7세대당 1대의 주차장만 확보하면 되고, 상가는 주차산정대수에서 제외된다. 다른 택지지구가 1가구당 1대를 적용하고, 상가에도 주차를 산정하는 것에 비하면 규제가 덜하다.

 


 

 

녹지가 펼쳐지면서 삼면이 트여있는 코너 땅이어서 주변 건축의 영향을 덜 받는 점도 마음에 들었다. 거기다 급매물로 내놓은 땅인지라 높은 프리미엄을 지불하지 않고도 매입할 수 있었다.
임대수익률이 높은 땅을 고른 덕에 임대보증금만으로 토지매입비와 건축비를 모두 해결했다. 원룸의 전세보증금이 7000만원, 투룸 2가구가 각각 1억2000만원이다. 쓰리룸 2가구의 전세보증금이 각각 1억5000만원, 복층 2가구가 각각 2억원으로, 전세보증금만 10억이 넘는 상황이다. 여기에 상가가 임대되면 수익은 더 올라간다.

 


 

 

세입자 취향과 소통할 수 있는 집이어야

 

부부에게 별내지구의 첫 인상은 팍팍했다. 사각의 스퀘어 건물이 빼곡하게 들어서서 숨 쉴 여유가 없어 보였다. 부부는 그 건물들 사이에 유럽식 지중해풍 스타일의 건물을 올리기로 했다. 별내지구는 예나 지금이나 상권보다는 주거지로 더 매력적인 곳인데다, 특히 젊은층의 유입이 많은 지역이어서 고풍스럽거나 무거운 인상을 주는 집들은 선택받기 힘들다고 보았다.
부부의 예상은 적중했다. 준공을 기점으로 7가구 가운데 6가구가 줄줄이 계약됐다. 6가구 모두 신혼부부로, 집을 보자마자 단번에 계약에 나섰다. 집의 외관은 물론이고 주택 출입구와 조명 하나도 일관되게 꾸민 것이 젊은 부부들의 마음을 사로잡았다.
1층 상가 역시 이 건물에 어울리는 카페, 베이커리, 스튜디오 등이 입점할 것으로 예상하고 있다. 상가를 2개로 분리해 면적이 작은 상가는 부부의 스튜디오로 사용하기로 했다.
건물이 이야기하게끔 집을 지어야 한다는 것, 그래서 세입자의 취향이 건물과 자연스럽게 소통할 수 있게끔 만드는 것이 부부가 밝힌 집 잘 짓는 두 번째 노하우다.

 


 

 

평면은 살림하는 사람 입장에서 그려야 성공

 

M하우스에는 모두 7가구가 산다. 2층에 3가구(원룸1, 투룸2), 3층에 쓰리룸 2가구, 4층에 복층 2가구가 자리한다. 모두 임대세대로 계획하면서 평면은 살림하는 아내 입장에서 계획한다는 원칙을 세웠다.
먼저 주방과 욕실에 집중 투자한 것이 엿보인다. 투룸 이상 가구의 주방에는 널따란 아일랜드 식탁을 필수로 배치했다. 또, 거실과 부엌을 마주보게 배치하자, 작은 평면도 넓어 보이고 공간활용도가 높아졌다.

 




 

 

모든 가구의 화장실은 청소와 관리가 쉬운 건식으로 시공했다. 화장실 안쪽에 문이 달린 빌트인 샤워부스를 설치하고 샤워실의 바닥을 낮추어 습식공간을 관리하기 쉽도록 배려한 점도 돋보인다. 복층가구의 경우는 다락층에도 간이주방과 화장실을 설치해 독립적인 생활공간으로 활용할 수 있도록 배려했다.

 


 

 

비싼 자재 보다 콘셉트에 어울리는 자재 선택해야

 

좋은 집을 짓기 위해서는 시공에도 공을 들여야 한다. 시공사는 대화가 잘 통하고 정확성을 중시하는 곳으로 선택했다. 건축주의 의도를 파악하지 못하는 시공사와 만났다가는 뜯어내고 다시 짓는 것을 반복해야 한다. 준공 후 불법 변경을 아무렇지 않게 생각하는 시공사도 거절했다. 부부는 법의 테두리 안에서 집을 짓는 것도 중요하다고 믿는다.
부부가 선택한 시공사는 모든 공정을 완벽하게 협의한 후 시공했을뿐 아니라, 예정된 3개월의 공사기간 내에 공사를 완료했다. 다행히 이사철에 맞추어 임대도 원활히 나갈 수 있었다.
부부가 또 남달라 보이는 것은 건축 재료
선택에 크게 노력을 기울였다는 점이다. 같은 돈이어도 기능이 조금 더 나은 재료, 전체적인 콘셉트에 더 잘 어울리는 재료를 선택하기 위해 직접 시간과 발품을 투자했다.
실내 역시 고가의 자재를 사용하지 않으면서도 편안하고 따뜻한 분위기를 한껏 돋아냈다. 예를 들어, 실내 벽지의 컬러를 화이트로 통일함으로써 버려지는 벽지 자투리를 줄여 돈은 절약하고 공간은 넓어 보이는 효과를 얻는 식이다.

 




 

 

이렇게 해서 493㎡ 규모의 M하우스는 총건축비로 6억9000만원을 지불했다. 주변 시공비 시세에 절대 넘치지 않으면서도 훨씬 완성도 높은 집을 지을 수 있었던 노하우, 바로 건축에 대한 확실한 규모 콘셉트와 세심한 재료 선택에 있었다.
메종드엠의 설계와 시공을 맡은 좋은건설 보경 강병은 대표는 “메종드엠은 전적으로 건축주의 요구사항을 충실하게 반영해 시공한 집”이라고 기억한다. 매일 진행된 공정을 스마트폰으로 찍어 건축주에게 전송하는 방법으로 그날의 공정을 확인받았다. 아무리 작은 요소라도 건축주가 오케이 하지 않은 공정은 중단하고 답변을 기다렸다. 시공사가 매일 매일의 시공과정을 스스로 체크하고 건축주에게 확인받는 것은 말처럼 쉽지가 않지만 모든 현장에서 철저히 지키고 있다. 마지막엔 시공사 대표가 그간의 모든 집짓기 공정을 CD에 담아서 건축주에게 선물로 건네며 훈훈한 마무리가 될 수 있었다. ∎writer_Sunny photo_Wang

 

 

 

고객리뷰
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사업번창하세요!!
사장님이 아주 시원시원하시고 잘해주셔서 감사했습니다.
관리자 2018-04-04 11:32:11 찬성 찬성 (577) 반대 반대 (550)
설계 7점 (7) 의견남기기
끝까지 잘 마무리 해주셔서 업체분들께 감사합니다.
제가 상상하던 인테리어보다 더 이쁘고 좋은 인테리어가 나온거 같아 만족스럽습니다.
관리자 2018-04-04 11:31:49 찬성 찬성 (547) 반대 반대 (567)
시공 9점 (9) 의견남기기
좋은 업체를 알게 된거 같아 너무 기뻐요.
잘 안보이는 부분까지 꼼꼼하게 살펴봐주시면서 친절하게 잘 해주셨어요.
또 필요하게 되면 여기서 하게 될거 같아요.
관리자 2018-04-04 11:30:59 찬성 찬성 (551) 반대 반대 (580)
상담 9점 (9) 의견남기기
상담할때부터저는사장님감각에맘에들어서결정하게됐어요
꼼꼼하게 설명도 잘해주시고 디자인 선택에 있어서도 쉽게 선탁할수있도록 설명잘해주셔 감사했습니다
고객과 전문디자이너의 의견이 적절히 조화되서 맘에 들게 나왔네요
test44 2018-03-30 17:37:14 찬성 찬성 (555) 반대 반대 (576)
시공 9점 (9) 의견남기기
시공후 만족감이 배가 되어 주위에 추천하고 싶은 업체입
꼼꼼하게 설명도 잘해주시고 디자인 선택에 있어서도 쉽게 선탁할수있도록 설명잘해주셔 감사했습니다
고객과 전문디자이너의 의견이 적절히 조화되서 맘에 들게 나왔네요
도면과 랜더링 이미지를 통해 설치 되었을때 느낌을 볼 수 있고 생각지고 못했던 구도를 제안해줍니다
kibisu 2018-03-30 15:52:47 찬성 찬성 (563) 반대 반대 (577)
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