1. 개발사업의 정의
■ 개발사업이란?
토지소유주 단독이나 또는 건설회사가 함께 주택 혹은 상가를 건설하여 분양하는 사업으로, 지주는 토지를 제공하고 건설사는 주택 혹은 상가를 신축 또는 리모델링하여 분양함으로써 발 생하는 이익을 지분 비율대로 나누는 것을 의미합니다.
2. 사업의 필요성
■ 사업의 필요성
| 구분 | 개발사업의 문제점 (기존 방식) | 전문회사 의뢰시 장점 |
| 세금 | 과도한 양도세 부담 및 수익성 하락 | 양도세 및 사업소득 경감, 건물 수익가치 극대화 |
| 시점 | 경기 불황 시 적정 매수자 확보 난항 | 명확하고 예측 가능한 일정별 사업소득 제시 |
| 리스크 | 직접 개발 노하우 부족 및 돌발변수 발생 | 시장 맞춤형 건축 제안 및 원가 관리를 통한 리스크 예방 |
3. 개발사업의 종류
복합도급방식: 지주가 건축비 일부 지급 후 잔여분(약 50%)은 분양 후 정산
일괄도급방식: 지주 자금 부담 없이 분양 책임을 위임하며, 분양률에 따라 건축비 지급
단수도급방식: 건축비 100% 지급하되, 임대 및 분양 서비스 무상 지원
대물지급방식: 미지급 건축비 대신 준공 후 건축물 일부의 소유권 이전
수익배분방식: 건설사가 개발비 전담 후 수익금을 지주와 건설사가 적정 배분
4. 업체구성 (전문가 그룹)
■ 분야별 전문가 지원
📐 건축사: 설계 및 인허가 검토, 최적 기획 설계안 제안
⚖️ 법무사: 소유권 분석, 계약서 작성/공증 및 재산권 보호 등기
📊 세무사: 양도세 및 사업소득세 분석, 제세절감 효과 창출
🤝 회계사: 사업구도 계약 지원, 이윤분배 및 파트너 간 조율
🛡️ 변호사: 토지 보호 및 배타적 권리 보호 등 법률적 지원
🏢 시행사: 사업성 검토, 사업계획 수립 및 진행 전 과정 관리
5. 사업 추진절차
■ 개발사업 추진절차
1. 상담 📞 02-577-9300, 010-5355-0075 전문상담
2. 접수 📋 현장 조사 및 법적/입지 검토
3. 기본협정 체결 📈 개발계획 수립 및 수익성 검토
4. 개발사업 약정 체결 🤝 공사/자금/수익배분 방안 확정
5. 착공 🏗️ 설계 및 인허가 완료 후 공사 시작
6. 분양, 임대 📢 분양계획 수립 및 마케팅 개시
7. 준공 🏢 대관 업무 및 입주/입점 관련 업무
8. 정산 💰 업무 인수인계 및 최종 정산
9. 개발사업 완료 ✅ 모든 프로세스 성공적 종료